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房产证记载与实际情况不符如何确认产权

安徽新洲律师事务所沈国庆律师

1994年6月，汤先生以人民币5万元购得位于合肥市某街道的瓦房一幢，共2间。汤先生因某种原因将其弟弟汤某登记为房屋共有人，并私刻了汤某的私章，盖在产权证等档案上。买卖合同上也注明买受人是汤先生和汤某。房产局资料上也注明该房系汤先生与汤某共有。

此后，该房一直由汤先生经营、纳税、使用。而汤某对汤先生将其登记为共有人的情况毫不知情。1998年4月，汤某因结婚而借汤先生上述房屋中的一间居住。6月份，汤先生在闲聊中将房屋登记的情况告诉了汤某。98年冬，因妯娌吵架，两兄弟也因此反目，汤先生夫妇要求弟弟和弟媳搬走。但弟弟汤某认为自己是登记的共有人，对房屋享有所有权，拒绝搬走。汤先生认为，自己因不了解政策法规而将汤某登记为共有人，但该房一直由自己经营、纳税、使用，所以，汤某不应享有所有权。

99年3月，汤先生诉至法院，请求法院确认自己是房屋的所有权人，并请法院判令汤某退出此房，赔偿损失。法院受案后经审理查明，汤先生所持的“房屋所有权证”的共有栏登记有汤某的名字。而汤某承认没有参与诉争房屋的买卖，登记为共有人时自己根本不知道，自己也不打算出资购买该房屋。

法院根据上述事实，判定房屋归汤先生所有，汤某限期搬出。

本案涉及如何确定房屋所有权的问题，我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有”。《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；”“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第10条第2款规定：“房屋产权证是房屋产权的合法凭证。”本案的上述登记资料中均记载有被告汤某的名字，看似被告应是房屋的共有权人，但是被告实际上没有参与房屋的买卖，且房屋一直以来都由原告经营、纳税，且汤某也承认自己并未参与房屋的交易，并且没有出资购买房屋的打算。所以，应当确认此房屋系原告一人所有，法院的上述判决是正确适当的。

另外，本案汤先生擅自用汤某的名字进行登记，私刻汤某的印章，属侵犯他人姓名权的行为，应当承担相应的责任。

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